Ristrutturare le case prefabbricate in legno: quando ristrutturare e quando demolire?

Ristrutturare una casa in legno può voler dire precedere con lavori di recupero di costruzione scadente, svolta con poca attenzione al montaggio, da parte di personale non specializzato, o al contrario, mettere a nuovo un edificio, oramai, vecchio.

Quando si vuole proceder con la ristrutturazione di una casa prefabbricata in legno, è necessario in primis comprendere l'utilizzo della costruzione, abitativa o di mero ricovero di attrezzi e soprattutto se l'edificio è autorizzato o accatastato, e quindi ricostruibile con i necessari permessi.

Quando, invece, mantenere la struttura dell'edificio da ristrutturare non è conveniente, è preferibile ricorrere all'abbattimento integrale ed i motivi, anche in questo caso, sono riconducibili a una serie di fattori qualitativi, valutabili caso per caso.

Le vecchie costruzioni non presentavano fondazioni dotate di un ottimo isolamento e l'umidità che risaliva dal terreno, costituiva, quasi sempre un problema ricorrente, di difficile soluzione.

Grazie alla leggerezza del legno è possibile adottare una ricostruzione anche in settori impensabili, come la sopraelevazione o l'accorpamento di un struttura prefabbricata ad una in muratura, giacché è possibile mimetizzare la costruzione in legno per mezzo dell'intonaco.

GUADAGNARE SPAZIO CON UNA CASA PREFABBRICATA IN LEGNO: ISOLAMENTO E SOPRAELEVAZIONE

Talvolta l'edificio non necessita di una ricostruzione totale, ma l'intervento dovrà avvenire solo su alcune pareti o su elementi essenziali. In questo caso si parlerà di interventi parziali, per i quali è sempre opportuno ristrutturare in tradizionale e affidare solo il tetto e i solai a una struttura lignea.

In un caso di ristrutturazione è inevitabile il fattore della coibentazione e l'isolamento a cappotto costituisce un'eccellente soluzione per migliorare il rendimento energetico delle costruzioni in legno già esistenti. A volte è necessario anche intervenite sulle facciate, sostituendo gli infissi antichi, con serramenti e vetri innovativi, a basso consumo. In ogni caso, contro i 50 cm di spessore di un edificio tradizionale, le case prefabbricate possono garantire valori di coibentazione superiori e limitare, al contempo, l'ingombro a 30 cm circa, permettendo di guadagnare una superficie utile per interventi divisori di vario genere. (Fonte Caseprefabbricateinlegno.it)

Grazie al minor peso delle strutture in legno, rispetto a quelle in muratura, la tecnica del prefabbricato è ampiamente impiegata per innalzare edifici o, addirittura, per la struttura integrale degli ultimi piani. Talvolta, la ristrutturazione di edifici antichi richiede soluzioni costruttive in legno in opera, maggiormente flessibili ed adattabili.

QUANDO È CONSIGLIABILE LA DEMOLIZIONE

Qualora l'edificio sottoposto alla nostra attenzione presenti difetti strutturali già dopo dieci anni, è consigliabile procedere con l'abbattimento e la nuova costruzione, poiché, in questo stato, la ristrutturazione della casa in legno, sebbene possibile, risulterebbe sconveniente a livello economico, poiché comporterebbe la sostituzione di gran parte degli elementi strutturali o di tamponamento.

Le infiltrazioni di acqua, gli spifferi, le muffe, sono tutti segnali di una costruzione, forse, non avvenuta in maniera conforme agli standard e gli agenti atmosferici hanno solo contribuito ad aggravarne la situazione. Ciò accade quando il legname montato non è stagionato, quando vengono lasciati vuoti tra le perline o l'ampiezza del tetto risulta insufficiente.

Indispensabile rimane comunque un sopralluogo, accurate verifiche sul campo, il prelievo di campioni e test statici per valutarne la situazione.
In alcuni casi, persino le prestazioni energetiche di un edificio ricostruito totalmente risultano essere superiori paragonate a quelle di un edificio vecchio ristrutturato.

I COSTI E TEMPISTICA DI RISTRUTTURAZIONE

A differenza del costo di una casa prefabbricata, sempre fisso, la ristrutturazione della stessa può portare ad un'oscillazione del prezzo che non può essere gestito e pianificato con sicurezza, è sempre d'obbligo, quindi, considerare, una percentuale di imprevisti che aumenterà in base alla complessità dell'intervento. I migliori rendimenti energetici garantiranno un ripago durante gli anni.

Ristrutturare con prefabbricati in legno, tuttavia potrà garantire una tempistica impeccabile e ridotta, rispetto alle normali costruzioni in muratura.