I livelli delle case prefabbricate: base e avanzato

Una buona e seria ditta di costruzione di case prefabbricate conduce il proprio lavoro informando il cliente sulle garanzie e sulle prestazioni delle abitazioni, in base ai materiali impiegati e al livello di rifiniture raggiunto. Il prezzo conclusivo della committenza sarà vagliato e chiarito sin dall'inizio.

La ditta chiarirà che l'equipaggiamento di una casa prefabbricata non deve per forza superare certi limiti, dunque non è detto che un'abitazione superaccessoriata sia più ecologica o maggiormente dotata di comfort, rispetto ad una classificata al livello base.

Ad esempio, abbondare con lo spessore della parete esterna, in alcuni casi, non costituisce un fattore migliorativo: in base alle condizioni climatiche della zona non può che far aumentare la bolletta energetica. La medesima lezione vale per gli infissi extralarge, i quali, in alcuni casi, rappresentano solamente un costo aggiuntivo, abbastanza inutile.

IL LIVELLO BASE PER LA COSTRUZIONE DELLE CASE PREFABBRICATE

Le ditte di costruzione forniranno un catalogo all'interno del quale poter scegliere la propria casa in legno. Solitamente, tutti i modelli sono dotati di un livello base. Quest'ultimo, non rappresenta, per forza, un contentino scadente, ma costituisce già un grado di efficienza molto alto per le abitazioni e risulta sufficiente per raggiungere elevati livelli di risparmio, grande efficienza energetica, benessere e comfort. Il tutto garantirà un buon rapporto qualità-prezzo.

Nelle case prefabbricate, un'importanza notevole è data all'efficienza energetica. Le soluzioni tecniche, pertanto, dovranno garantire alti livelli di isolamento, vetri a bassa trasmittanza e materiali di qualità; si tratta di una procedura costruttiva, in ogni caso, dotata di attestato di certificazione energetica, che non dovrà essere aggiornato una volta terminati i lavori.

La finitura interna delle pareti e dei soffitti sarà affidata ad una copertura in stucco e vernice, ogni scelta estetica lontana da questo schema base, ovviamente aumenterà il prezzo. Il colore bianco per la facciata esterna viene sempre inserito nel livello base, senza alcun sovrapprezzo. Abbondare, dunque, significherebbe spendere cifre esorbitanti senza alcun senso.

In questo livello base, solitamente, la ditta costruttrice non prevede l'esecuzione dell'impiantistica e delle finiture, i quali verranno affidate ad altre ditte, pur rimanendo sotto la sua supervisione, dunque il prezzo, in seguito potrebbe variare. È anche vero che l'azienda costruttrice guadagna sull'intera costruzione, ma ciò non toglie la possibilità di eseguire le rifiniture in proprio.

Resta indispensabile redigere un preventivo che informi e garantisca il committente sul costo finale certo. Questo, di sicuro, non sarà paragonabile a quello delle strutture in muratura, ma i risparmi saranno quantificabili nel tempo.

LIVELLO BASE DEGLI IMPIANTI PER LE CASE PREFABBRICATE

L'impianto elettrico e quello idro-sanitario basilare delle case prefabbricate saranno realizzati in toto, prevedendo l'istallazione completa di punti luce, prese ed interruttori montati, per il primo e il montaggio e l'allaccio degli elementi, per il secondo. Il riscaldamento, a lavori completati, sarà operante, come anche gli impianti solari (termico e/o fotovoltaico), ad esclusione della climatizzazione che, invece, comprenderà solo la predisposizione dell'impianto.

Anche le finiture in cartongesso devono essere montate, come pure il massetto per la posa dei pavimenti.

Alcuni di questi lavori possono essere eseguiti autonomamente, con l'acquisto in proprio dei materiali. In qualsiasi caso, il risparmio che ne deriverebbe costituisce una somma non irrisoria.

LIVELLO AVANZATO E INTERVENTI SUCCESSIVI

Mentre il livello base rappresenta un'abitazione con una struttura al grezzo (così viene comunemente chiamata), in un livello avanzato, invece, l'edificio si presenta finito all'esterno, completo di serramenti, isolamento a cappotto, intonaci, tinte delle pareti, eventuali scale, predisposizione per gli impianti elettrico ed idraulico.

Anche in questo caso la struttura sarà dotata di una certificazione energetica e gli interventi successivi non ne modificano le prestazioni, al limite, potrebbero migliorarle con l'istallazione di impianti quali la ventilazione meccanica a recupero del calore, ma, in genere semmai, essi riguardano, l'abbellimento e le rifiniture estetiche.