Architettura sostenibile e Edilizia Pubblica: A Firenze il primo condominio prefabbricato d'Italia

Il nuovo piano strutturale di Firenze denominato " Volumi Zero " riguarda la pianificazione delle opere comuni e prevede la condivisione concreta dell'obiettivo di riqualificazione delle aree che necessitano di un recupero; una politica di restyling urbanistico che mira a valorizzare la città e ad ottimizzare la qualità della vita dei suoi abitanti utilizzando come criteri principali l'ecologia, la sostenibilità all'ambiente e l'efficienza energetica.

E' proprio dall'istituzione di questo nuovo piano regolatore che è partito e si è concretizzato il progetto " Abitare Temporaneo ", ideato e messo in opera da Casa S.p.a., la società partecipata che gestisce il patrimonio dell'Edilizia Residenziale Pubblica di 33 Comuni della Provincia di Firenze.

( Immagine dello stato dei luoghi durante la fase di assemblamento dei due edifici prefabbricati di Viale Guidoni - Tratta dal sito www.casaspa.it )

Viale Guidoni è la scena che testimonia la riuscita del piano di realizzazione dei due edifici prefabbricati in legno che rispecchiano totalmente il concept di architettura temporanea, 18 alloggi complessivamente con una superificie di circa 50 Mq per ciascuna unità, sono stati assemblati nello stabilimento di produzione e successivamente trasportati e montati direttamente in cantiere; serviranno ad ospitare temporaneamente le famiglie che vivono in una delle tante aree della città destinate al recupero e alla ristrutturazione, nell'ottica di rimodulare le zone urbane in degrado, con l'obiettivo di riabilitarne le funzioni urbanistiche e di creare un legame di armonia tra strutture, estetica e ambiente.

( Immagine dei due condomini prefabbricati realizzati in Viale Guidoni a Firenze - Tratta dal sito www.casaspa.it)

Il progetto finanziato dalla Regione Toscana dei condomini prefabbricati è nato e si è sviluppato per dare supporto dal punto di vista logistico e sociale al nuovo Piano strutturale Zero volumi, che come già anticipato si pone l'obiettivo di risanare alcune aree della città; in questo caso specifico, le due strutture realizzate in Viale Guidoni dinanzi al Palazzo di Giustizia, ospiteranno parte degli assegnatari del complesso Erp di Via Torre degli Agli, attualmente oggetto di un importante progetto di Bioedilizia che prevede la demolizione e la seguente ricostruzione delle unità abitative con criteri bioclimatici ed ecologici.

L'idea si è concretizzata grazie al lavoro della società Casa S.p.a. in collaborazione con una serie di aziende qualificate e specializzate che prima di garantirsi l'appalto per la realizzazione definitiva, hanno effettuato uno studio complesso per costruire un prototipo della struttura prefabbricata che consentisse di verificare e constatare la qualità dal punto di vista della staticità, dell'impiantistica, della modularità e della tecnologia; la ricerca e la sperimentazione hanno portato alla creazione del primo modello di struttura prefabbricata pluripiano destinato a definire la fattibilità pratica del progetto in questione, per procedere con le dovute garanzie all'attuazione e all'esecuzione dello stesso. L'esito positivo di tutte le analisi, i controlli e i collaudi effettuati sul prototipo hanno assicurato l'acquisizione dell'appalto, e l'appoggio finanziario della Regione Toscana ha garantito la reale possibilità di realizzo dell'opera.

Caratteristiche strutturali:

• Sono edifici prefabbricati temporanei, quindi si possono smontare e rimontare con tempi sostanzialmente rapidi in base alle esigenze per cui sono stati realizzati;
• La tipologia pluripiano ottimizza nel miglior modo possibile l'utilizzo del suolo pubblico;
• Per la realizzazione delle unità è stato utilizzato legno con tecnologia platform proveniente dalla Filiera Toscana del legno da Costruzione;
• I materiali destinati sia alla costruzione della struttura che alla coibentazione e all'isolamento sono biocompatibili , riciclabili ed ecologici;
• Tutte le parti prefabbricate vengono assemblate in cantiere mediante l'utilizzo di viti e ancoraggi reversibili di rapido montaggio e smontaggio;
• Gli impianti idrici, elettrici e fognari sono già allestiti prima dell'arrivo in cantiere;
• Gli edifici permettono l'integrazione del vano scala e dell'ascensore;
• I moduli prefabbricati sono predisposti per essere assemblati in strutture da 6 - 9 - 12  o 18 alloggi e ciascuno di essi è costituito da due moduli prefiniti che vengono montati in cantiere e sui quali viene applicata la copertura;
• Sul tetto è stato integrato un impianto fotovoltaico collegato con le reti energetiche degli stabili, per consentire lo scambio dell'energia;
• Le parti preassemblate vengono fornite già rifinite e  includono le cucine, gli elettrodomestici e gli idrosanitari;
• Le basi di appoggio sul terreno sono state concepite per ridurre al minimo l'impatto e sono sostanzialmente fuori terra;
• Tutte le attività in cantiere sono previste a secco e gli interventi sono per la maggior parte meccanizzati;

Caratteristiche tecniche:

• Le pareti esterne hanno uno spessore totale di 25 cm e l'isolamento è stato realizzato con il riempimento dell'intercapedine con lana di roccia - Trasmittanza 0,186 W/m2 K - Potere fonoisolante 55 dB;
• Il solaio inferiore è stato trattato con isolamento in intercapedine con lana di roccia ed ha uno spessore totale di 24 cm - Trasmittanza 0,158 W/m2 K;
• Il solaio superiore è stato trattato con isolamento in intercapedine con lana di roccia ed ha uno spessore totale di 20 cm - Trasmittanza 0,221 W/m2 K;
• Per quanto riguarda gli infissi i telai sono stati realizzati con profilati pluricamera in pvc duro senza piombo e i pannelli in vetro temperato - Trasmittanza 1,3 W/ m2 K;
• L'impianto di climatizzazione sia invernale che estivo è centralizzato e funziona tramite unità motocondensanti esterne alimentate da refrigerante variabile VRF e tramite pompe di calore con motore inverter, il tutto collegato per mezzo di terminali alle unità interne dove l'impianto è posizionato nel controsoffitto del disimpegno di ogni alloggio;
• L'impanto fotovoltaico è integrato totalmente sulla copertura delle strutture ed è adibito all'uso condominiale per mezzo di una rete di allacci che consente lo scambio di energia direttamente sul posto, si prevede una produzione energetica di circa 8500 kwh/ anno, che andrà a compensare circa il 50% dell'energia consumata relativamente alla climatizzazione, all'impianto dell'illuminazione, dell'ascensore e dell'autoclave; i pannelli sono stati realizzati con laminati fotovoltaici installati su una lastra di alluminio preverniciata;
• L'impianto di produzione di acqua calda sanitaria è autonomo per ogni alloggio tramite uno scaldino murale a pompa di calore di 110 lt; si prevede una copertura del consumo da fonte rinnovabile per circa il 60%;
• La certificazione energetica prevede un indice di prestazione globale di 35 Kwh/m2 annuo - Classe energetica globale: A.

(Immagine dell'assemblamento in cantiere dei due moduli che compongono ogni singolo alloggio - Tratta dal sito  www.casaspa.it )

La data di inizio attività del cantiere è il 14/09/2012 e l'esecuzione dei lavori ha rispettato i termini previsti dall'autorizzazione fissando la data del fine lavori il 10/02/2013; il progetto definitivo strutturale in c.a. e in legno, impianti meccanici ed elettrici, industrializzazione alloggi montabili e smontabili è stato eseguito dai professionisti del settore Ing. Lorenzo Panerai, Ing. Dimitri Celli e il P.I. Mauro Bossoli, tutti e tre risorse umane di Casa S.p.a., con la consulenza del Dott. Paolo Lavisci e dell'Ing. Maurizio Martinelli. Il contratto di appalto per la produzione degli alloggi è stato assegnato per 1.203.521,00 Euro all'impresa esecutrice che è la Campigli Legnami SAS di Empoli (FI). Il subappalto per gli impianti elettrici è stato attribuito all'impresa ELETTROLINE e quello per gli impianti meccanici e termoidraulici all'impresa CIEMME SRL, entrambe di Empoli (FI).

Il principio fondamentale a cui si è ispirata Casa S.p.a.  per la progettazione e la costruzione delle strutture si rifà esplicitamente alla citazione di Marco Vitruvio Pollione nel suo trattato " De Architectura " dove viene affermato di prefiggersi lo scopo della firmitatis - solidità, della utilitas - funzionalità, e della venustatis - bellezza.

Guardate il seguente servizio sull'argomento trattato in questo video:

Le varie fasi eseguite in cantiere di assemblamento, montaggio e messa in sicurezza si sono espletate in 70 giorni, i 18 alloggi delle due strutture prefabbricate sono pronte per essere utilizzate per lo scopo secondo il quale sono state progettate, una forma transitoria e innovativa di social housing. In Italia è il primo e unico modello di architettura temporanea smontabile e rimontabile a basso impatto ambientale e ad altissima efficienza energetica, e la realizzazione di quest'opera in tempi così rapidi, ha dimostrato in modo indiscutibile le potenzialità della Bioedilizia nell'ambito della riqualificazione urbanistica e non solo, una soluzione ecologica e sostenibile all'ambiente, ma altrettanto innovativa e a favore alla popolazione. Le unità abitative prefabbricate attualmente posizionate in Viale Guidoni, oggi ospiteranno una parte degli assegnatari del complesso Erp di Via Torre degli Agli, quando quest'ultimo sarà completato e quindi la funzione di temporaneità degli alloggi volano di ospitare queste famiglie sarà espletata, i moduli potranno essere smontati e riposizionati in qualsiasi altra area per soddisfare le esigenze che si presenteranno. Un modo esemplare di investire i soldi pubblici, inoltre il legno e i materiali utilizzati per la realizzazione sono stati reperiti a Km zero, quindi incentivando e agevolando il commercio della Regione Toscana.

Un modello esemplare di architettura sostenibile, dedicato alla salvaguardia dell'ambiente e destinato all'uso dei cittadini, alti standard antisismici, occhio al risparmio energetico, utilizzo di materiali ignifughi e isolamento termoacustico; si può parlare concretamente di un progetto eco-green e la notizia rilevante è che tutto questo è stato realizzato in Italia, il Bel Paese dello sfruttamento del territorio sotto il punto di vista edilizio e urbanistico, un esempio da seguire anche in altre Regioni, per assicurare ai luoghi che abitiamo un futuro di riqualificazione inteso nel senso più ecologico possibile della parola, un futuro dove l'estetica e il comfort delle nostre abitazioni non invade e depaupera il territorio in cui sorgono.

Vorrei concludere questo articolo con le parole espresse dal sindaco di Firenze Matteo Renzi in occasione dell'inaugurazione dei condomini prefabbricati in legno di Viale Guidoni: " E' bello che dalle città, in rapporto con la Regione e enti territoriali, arrivi un messaggio di speranza e di bellezza. Inauguriamo 18 alloggi popolari innovativi in legno a impatto zero, che testimoniano come si possa coniugare bellezza e interventi di edilizia residenziale pubblica ".

Le informazioni e le immagini descritte in questo articolo sono state reperite dal sito ufficiale della società Casa s.p.a., quindi per notizie più dettagliate vi rimando a visitare l'indirizzo seguente: www.casaspa.it