In che cosa consiste il livello impianti delle case prefabbricate? In che cosa si differenzia dal grezzo e dal grezzo avanzato?
La costruzione di una casa prefabbricata in legno può percorrere un iter crescente per livelli di completezza della struttura. Quali sono le differenze tra il livello grezzo, il grezzo avanzato e il livello impianti? Da che cosa quest'ultimo viene caratterizzato? I prezzi e le aziende.
I produttori di case prefabbricate in legno, solitamente, offrono le soluzioni di costruzioni che vengono inserite in un livello minimo di rifiniture, ovvero il grezzo avanzato: l'edificio, solitamente proposto, si presenta finito esternamente e con la predisposizione per il successivo montaggio dell'impiantistica.
Questo livello di costruzione rientra tra quelli garantiti da un attestato di certificazione energetica, poiché l'intero involucro portante e coibentante viene interamente realizzato e non necessita di ulteriori modifiche future.
Tuttavia, a questo livello non è possibile garantire una precisa programmazione per la spesa generale della struttura in legno, poiché il committente dovrà affidare il completamento ad un'altra ditta, specializzata nell'istallazione dell'impiantistica.
Si tratta, dunque, di una tipologia di contratto incerto, se si valuta l'aspetto economico e, solitamente, si consiglia, invece, procedere con l'elaborazione di un contratto (livello) impianti, il quale talaltro, garantirà un risparmio sulla tempistica, grazie proprio ad un coordinamento tra le varie parti specializzate nella costruzione del fabbricato.
LA STRUTTURA AL GREZZO
Un'abitazione prefabbricata in legno, può essere realizzata e finita a seconda del budget economico a disposizione, seguendo un iter crescente di differenti livelli di completezza della struttura.
Per livello grezzo, solitamente, si intende una costruzione per la quale è stata realizzata la struttura portante, quindi le pareti perimetrali, le tramezze, i solai e il tetto; a questo livello, invece, vengono esclusi i serramenti esterni, gli intonaci, i massetti, l'impiantistica e le finiture interne.
(Esempio di casa prefabbricata in legno)
Il livello superiore, il grezzo avanzato, indica, invece, uno stadio in cui l'abitazione viene completata all'esterno, dunque viene provvista di serramenti, eventuali scale esterne, di un isolamento a cappotto, rivestita dagli intonaci e tinteggiata e predisposta per gli impianti elettrico ed idraulico.
Poiché, come si è detto precedentemente, questi livelli sono certificati per la qualità energetica della struttura, gli interventi che verranno effettuati successivamente non modificheranno le caratteristiche dell'involucro, al massimo, ne potranno potenziare le prestazioni.
QUALI SONO GLI ELEMENTI DELL'ABITAZIONE CHE VENGONO COMPRESI NEL LIVELLO IMPIANTI?
Sapere che cosa prevede un livello impianti è fondamentale per comprendere la differenza con altre tipologie costruttive.
In primis, quando un'azienda consegna una casa prefabbricata a livello impianti, vuol dire che l'abitazione è già provvista delle installazioni elettriche, compresi i punti luce, le prese e gli interruttori montati, ad esclusione, invece, dell'installazione delle lampade; l'impianto idro-sanitario, invece, richiederà solamente il montaggio e l'allaccio degli elementi per renderlo funzionante.
(Presa elettrica installata all'interno di una casa prefabbricata in legno)
Un altro degli elementi che sicuramente non mancherà all'interno di una casa prefabbricata a livello impianti è, senza dubbio, il sistema di riscaldamento che sarà perfettamente operante, mentre quello della refrigerazione sarà solamente predisposto.
L'abitazione prefabbricata, a questo livello, comprenderà anche l'installazione degli impianti solari termici e fotovoltaici, i quali saranno perfettamente funzionanti.
Il livello impianti, inoltre, non prevede il montaggio dei cartongessi interni e nemmeno il massetto per procedere alla posa dei pavimenti.
Le finiture, la stuccatura del cartongesso parietale e la tinteggiatura, il montaggio delle porte, dei pavimenti, dei bagni, sia per ciò che riguarda i sanitari e per ciò che riguarda le piastrelle, sono, invece, tutti elementi e passaggi successivi, che non vengono compresi nel livello impianti.
QUALI SONO I PRO E I CONTRO DEL LIVELLO IMPIANTI?
Quando la realizzazione dell'intera struttura prefabbricata viene affidata ad una singola ditta di costruzioni, come nel caso del livello impianti, il costo, inevitabilmente, tende a salire. Le motivazioni sono da ricercare nel guadagno che l'azienda avrà sul coordinamento delle singole lavorazioni: il costo maggiore è da imputare ad una più serena gestione dei lavori da parte dell'azienda e un più tranquillo controllo del committente.
Sarà chiaro che questa via, nonostante il prezzo elevato, costituisce la scelta migliore da portare avanti, proprio per tutta una serie di pro che, invece, ne derivano, quali l'impeccabile tempistica e il rispetto del costo fisso.
(Impiantistica di una casa prefabbricata in legno)
Qualora il budget a disposizione non consenta di raggiungere il livello chiavi in mano per la realizzazione della casa prefabbricate, sarà sufficiente scegliere un livello di compromesso, per il quale solo gli impianti elettrico ed idro-termo-sanitario verranno affidati all'azienda che si occupa di realizzare la costruzione della casa in legno. I lavori di finitura, in questo caso, saranno affidati ad altre ditte specializzate e ciò comporterà un discreto risparmio economico.
Dunque, le case prefabbricate al livello impianti costituiscono un efficace compromesso qualora si volesse gestire l'aspetto economico in maniera del tutto personalizzato alle proprie esigenze, pur tuttavia non penalizzando la qualità dell'intera costruzione.
Autore
Dott.ssa Sara Tomasello